آیا مترو و پل سوم می توانند قیمت مسکن در سنجاک تپه را افزایش دهند؟

آیا مترو و پل 3 می توانند قیمت مسکن در Sancaktepe را افزایش دهند: انجمن کارشناسان ارزیابی ترکیه TDUB روی Sancaktepe تمرکز کرده است که با مترو و پل 3 به میدان آمده است. رئیس TDUB Bekir Yener Yıldırım تأکید کرد که مترو Üsküdar-Sancaktepe که قرار است در سال 2016 تکمیل شود و پروژه Marmaray، Anadolu Geçit، Metrobus باعث پویایی قیمت املاک در Sancaktepe می شود.
انجمن کارشناسان ارزیابی ترکیه TDUB Sancaktepe را بررسی کرد که با مترو و پل 3 به میدان آمد. با توجه به تحقیقات انجام شده مشخص شده است که قیمت فروش مترمربع اقامتگاه های مارک دار در منطقه 4.500-5.500 لیر و محدوده قیمت متر مربع مسکن های بدون برند 2.500-3.500 لیره می باشد.
Bekir Yener Yıldırım، رئیس انجمن کارشناسان ارزیابی ترکیه، TDUB، سازمان چتر ارزیاب و شرکت های ارزیابی املاک، بیان می کند که اتصال بین مترو Üsküdar-Sancaktepe، که قرار است در سال 2016 تکمیل شود، و پروژه Marmaray، Anadolu Geçit، اتصالات متروبوس باعث نوسان قیمت املاک در Sancaktepe می شود. ییلدیریم بیان می کند که با ساخت مترو Üsküdar-Sancaktepe، پروژه های مسکن مارک دار و بدون مارک در منطقه افزایش می یابد و این توسعه منجر به افزایش سریع قیمت املاک و مستغلات می شود.
مترو و پل سوم قیمت ها را افزایش خواهند داد
یلدیریم با بیان اینکه تردد وسایل نقلیه در بزرگراه شیله به ویژه در ساعات رفت و آمد و ایاب و ذهاب متوقف شده است، تصریح کرد: به لطف مترو ترافیک تا حد زیادی کاهش می یابد. یلدیریم با بیان اینکه افتتاح پل سوم در ماه آگوست منجر به افزایش تقاضا برای اقامتگاه ها و محل کار، بلکه مراکز خرید در منطقه می شود، مدعی شد که افزایش تقاضا در قیمت ها نیز منعکس خواهد شد.
از سوی دیگر، یلدیریم با اشاره به اینکه ساختار منطقه نیز به عنوان منطقه مسکن مورد علاقه دانشجویان به دلیل وجود دانشگاه در منطقه شکل گرفته است، اظهار می کند که این دانشگاه با افزایش سهمیه و آگاهی به تدریج ظرفیت دانشجویی خود را افزایش داده است. یلدیریم با بیان اینکه دانشجویان اعضای خانواده های متوسط ​​و پردرآمد هستند، اظهار داشت که ساختارهای مسکن دانشجویی 1+0 و 1+1 با شتاب فزاینده ای محبوبیت پیدا می کنند.
با این حال، یلدریم خاطرنشان کرد: با توجه به لغو برنامه های منطقه بندی قبل از تاریخ 15.02.2010، ساختمان هایی که بر اساس نقشه های منطقه بندی قبل از تاریخ مذکور ساخته شده اند، برای وام مناسب نیستند، زیرا تحت تأثیر منفی ها قرار دارند. مانند لغو طرح پهنه بندی، لغو پروانه با تاکید بر اینکه خواهد شد. یلدیریم می گوید که احتمال عدم تجربه افزایش قیمت مورد انتظار با وجود تکمیل مترو و پل سوم نیز خطراتی را به همراه دارد.
متر مربع اقامتگاه مارک دار 4.500-5.500 لیر است
کارشی با بیان اینکه قیمت های فروش متر مربع اقامتگاه های تجاری جدید به سبک سایت در منطقه خیابان آتاتورک در محدوده 4.500 تا 5.500 لیر است، اظهار می دارد که قیمت فروش متر مربع مسکن های بدون برند و تکی بین 2.500 تا 3.500 لیر. یلدیریم می‌گوید که وقتی به پروژه‌های منطقه نگاه می‌کنیم، معمولاً آپارتمان‌های مارک دار و به سبک سایت مورد تقاضای بیشتری هستند.
یلدریم با بیان اینکه درست است کسانی که پروژه ها را ترجیح می دهند به دو گروه تقسیم شوند، گفت: گروه اول را افراد میانسال، متاهل و خانواده های دارای فرزند تشکیل می دهند و در گروه درآمد متوسط ​​و متوسط ​​قرار دارند. این گروه شامل 3+1، 4+1، باغ و پشت بام دوبلکس و ویلا می باشد که می گوید سبک سازی مورد تقاضا است. یلدیریم با بیان اینکه گروه دوم را دانشجویان دانشگاه تشکیل می‌دهند، می‌گوید که دانشجویان عموما آپارتمان‌های 1+1 و 1+0 اجاره می‌کنند و بنابراین، اقامتگاه‌های کوچک سرمایه‌محور برای اجاره به دانشجویان مورد تقاضا است. از سوی دیگر، یلدریم با اشاره به اینکه با توجه به افزایش نرخ ارز، برخی دفاتر فروش گزینه هایی را برای تثبیت نرخ ارز، کاهش قیمت فروش و به تعویق انداختن پیش پرداخت ارائه کرده اند، بیان می کند که "ضمانت اجاره" پس از اتمام ارائه شده است. ساخت و ساز یک تبلیغ فروش جداگانه است.
نرخ اشغال دفتر بالاست
هنگامی که بخش اداری در Sancaktepe مورد بررسی قرار می گیرد، یلدیریم بیان می کند که ضریب اشغال در دفاتر کلاس A واقع در خیابان اصلی خیابان آتاتورک، به ویژه در اطراف شهرداری، در سطح 90٪ است در حالی که ضریب اشغال در دفاتر واقع در خیابان های فرعی 85٪ است. یلدیریم خاطرنشان می کند که ارزش فروش متر مربع دفاتر کلاس A واقع در خیابان اصلی در محدوده 4.500 تا 5.000 لیر است در حالی که ارزش فروش دفاتر واقع در خیابان های فرعی در باند 3.000 است. -4.000-TL.
وقتی بخش مراکز خرید که پتانسیل توسعه در منطقه را دارد، تحلیل می‌شود، یلدریم بیان می‌کند که یک مرکز خرید در منطقه آتاتورک کادسی وجود دارد و نرخ اشغال آن 90 درصد است و ارزش فروش متر مربع متفاوت است. بین 8.000-10.000 لیر. از سوی دیگر، یلدریم با بیان اینکه دو مرکز خرید در نزدیکی مرز منطقه عمرانیه و سلطان بیلی در مجاورت آن قرار دارند، افزود: این مراکز خرید به دلیل مجاورت، توسط کاربران متوسط ​​بالایی که اقامتگاه های مارک دار خریداری می کنند ترجیح می دهند.